郑州公租房办事处

　　最近一段时间里最热的话题莫过于北京共有产权房的新闻，继广州“租售同权”、上海新房及车位“一价清”之后，8月14日，北京也扔出了一枚重磅炸弹：北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（征求意见稿）公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。很多人都认为共有产权房是个惠民政策，并总结了一下三大好处。

　　1.改善户籍制度

　　无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。买房很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。国家对这种类型的买房落户弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

　　而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。

　　2.控制高房价

　　很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户只能选择购买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。共有产权房和商品房同权后，不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。

　　3.有利于人才的汇集

　　城市竞争靠人才，人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

　　不过需要注意的是，落户不是说买了这个共有产权房就可以拿到北京户口了，而是指已经有北京户口的人，可以把他们的户口转落到这个共有产权房上。随着今年房地产调控的升级，北京对外地人买房的资格也进一步从严，政策已经从交满五年社保升级为了连续60个月续缴纳个人所得税才有资格在京买房。而其中北京住建委这份文件里强调的是共有产权房和商品房同权，而非外来户与北京户口同权。

　　共有产权房可落户上学≠非京籍人士可购房落户

　　“共有产权房可落户上学”，并非指非京籍人士可购房落户。北京市新入市销售的自住房将转为“共有产权房”，相关政策征求意见近日截止。根据社会关注的热点问题，市住建委明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。不少人士对此消息进行了“误读”，认为购买共有产权房可落户。北京市住房保障专家组成员对此进行了“澄清”和进一步解读。近日北京住建委宣布，第一批共有产权房正在兴建中，位于东北六环西南侧！

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