郑州买房经历

【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活

　　新政后，南京楼市整体温度持续下降，二手房高价无人问津，房主纷纷调低价格，新房年底优惠再现。不过社科院最新发布的一份报告却显示，南京房价风险很高！

　　中国社会科学院财经战略研究院等机构30日公布的最新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

　　研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

　　然后有人表示不同意了，究竟哪方观点更有说服力？请往下看：

　　研究称：深圳厦门上海北京南京风险最突出

　　报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。橫向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

　　整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

　　纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。

　　“但全国总体风险仍然处在可控的范围。”报告认为有四个方面的原因：主要指标没有超越风险控制线;本轮过热是局部不是全局性的;本轮高涨与繁荣不是长期拐点;有诸多工具可以使用和备用。

　　检视日本的房地产泡沫形成和破灭的过程，对中国具有重要的借鉴意义。报告研究发现，日本房地产泡沫逐步形成、不断膨胀以及最终破灭源自宏观环境、金融信贷、央地财政、土地因素的多重叠加，与当前中国房地产的处境具有一定的相似性。房地产泡沫崩塌对日本经济社会产生了深刻而广泛的破坏性影响，但是，某种意义上在倒逼结构调整、促进科技创新等方面发挥了积极的作用。

　　分析认为，日本的教训对中国的启示在于：发展阶段不同使得中国在处理泡沫时更加从容，但留给中国解决房地产问题的时间并不多；消化泡沫是经济发展中的必选项，采取吸收泡沫和刺破泡沫的办法各有利弊；中国需要采取果断措施，既要采取吸收泡沫的手段，又要实施制度改革，由政府推动重建机制。

　　不同观点：中日时代与国情都不同，难以比较

　　（观点来源：德科地产频道 刘德科 ）

　　请注意哦，京沪深都进入了前四强。

　　他们是怎么研究的？据说，他们是通过建立「中国住房市场风险监测体系测度」发现，全国 35个大中城市普遍存在估值过高的风险，并且说当前住房市场风险整体高于 2010 年。

　　他们反倒认为，二线非限购城市的风险状况相对乐观。

　　我怎么看？我只能：哈哈哈，呵呵呵。

　　哈哈哈的原因是，说京沪深的楼市风险最大，这实在是有违全球超级城市的发展规律，这实在是有违中国森严城市等级制度下的资源分配之常识。

　　呵呵呵的原因是，去年此时，中国社科院也发布过一份类似的报告，当时给出的结论是 2016 年第三季度房价很可能快速下跌。说得是有鼻子有眼，是通过「华房投资格指数 6 项有效先行指标滞后值拟合的房地产投资变动趋势」得出这个结论的——你听懂了吗？好专业啊。结果呢？2016 年第三季度房价涨得那个凶啊。

　　昨天中国社科院的这份报告，还说当前中国楼市的情况跟当年日本房地产泡沫很像。又是说得很专业的样子，原话是这么说的：「研究发现，日本房地产泡沫逐步形成、不断膨胀以及最终破灭源自宏观环境、金融信贷、央地财政、土地因素的多重叠加，与当前中国房地产的处境具有一定的相似性。」

　　当然，一提日本房地产泡沫，就会有无数拥趸。我怎么好意思反驳呢。我们还是借用今年全国「两会」期间住建部部长是怎么说的。

　　当时，有记者问：中国楼市会不会像当时的日本一样发生崩盘？

　　部长同志回答说：「你提的这个问题，最近网上有一些文章，社会上也有一些议论。围绕这个问题，我请教过一些专家。我要说的是：第一，时代不同。日本发生的事情是在 20 年、30 年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。」

　　所以，对于昨天中国社科院研究出来的楼市风险最突出十大城市，或许你也可以哈哈哈，呵呵呵。

　　最后，小编想说，社科院预测房价？你对过几次？

综合来源：第一财经日报、德科地产频道

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